HOTEL DE PLEIN AIR

TERRAIN DE CAMPING
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Il est de plus en plus difficile de financer la valeur vénale d’un terrain de camping – d’un hôtel de plein air

Qu’elle est le prix de mon terrain de camping ?
Est-ce que la valeur vénale demandée correspond au marché ?
Est-ce que le classement en étoiles par ATOUT FRANCE correspond à la réalité ?
Est-ce possible de faire évoluer ce classement ?
Qu’elle est la répartition : fonds de commerce – murs commerciaux
Comment financer l’achat d’un terrain de camping ?

AGIFOM EXPERTISES spécialisé CEIF en immobilier de camping est en mesure de répondre à ces questions

AGIFOM EXPERTISES est membre de la Chambre des Experts Immobilier de France FNAIM

Spécialisé en expertise immobilière de campings et d’hôtellerie de plein air

                        Pour l’estimation d’un terrain de camping, agifom expertises évalue les critères suivants :

  • L’emplacement géographique : proximité de la plage, des sites touristiques …
  • La qualité des aménagements et services : sécurité des équipements et animations, propreté de l’ensemble,
  • L’environnement commercial du camping,
  • Respect de la réglementation : respect de certaines normes étiques, du règlement intérieur,
  • Le potentiel de développement : possibilité d’agrandissement…
L’EVALUATION D’UN TERRAIN DE CAMPING                La plupart du temps, la réévaluation portera sur les terrains et les éléments du fonds de commerce mais les immeubles bâtis à usage commercial seront rarement réévalués. Expertise immobilier terrain de camping Bordeaux. Expertise terrain de camping. Bordeaux  Expertise terrain de camping, Gironde, Aquitaine
Le nombre de vente de terrain de camping est faible, les facteurs de comparaison sont rarissimes. Les caractéristiques de l’activité sont difficilement comparables avec la cession des différents fonds de commerce. Expert immobilier camping Bordeaux, Nouvelle Aquitaine, Gironde
L’expert a pour tâche d’évaluer la valeur vénale d’un patrimoine immobilier, sur un marché distinctement déterminé à un instant précis. Cette expertise est impartiale et juste, rédigée en toute objectivité, par un technicien indépendant, honorant rigoureusement les valeurs professionnelles ce à quoi il est astreint. Expert immobilier camping, Bordeaux, Gironde
L’expert a pour tâche d’évaluer la valeur vénale d’un patrimoine immobilier, sur un marché distinctement déterminé à un instant précis. Cette expertise est impartiale et juste, rédigée en toute objectivité, par un technicien indépendant, honorant rigoureusement les valeurs professionnelles ce à quoi il est astreint. Expert immobilier Bergerac, Sarlat, Dordogne, Périgueux
L’expert a pour tâche d’évaluer la valeur vénale d’un patrimoine immobilier, sur un marché distinctement déterminé à un instant précis. Cette expertise est impartiale et juste, rédigée en toute objectivité, par un technicien indépendant, honorant rigoureusement les valeurs professionnelles ce à quoi il est astreint. Expert immobilier camping Saintes, Cognac, Royan
L’expert a pour tâche d’évaluer la valeur vénale d’un patrimoine immobilier, sur un marché distinctement déterminé à un instant précis. Cette expertise est impartiale et juste, rédigée en toute objectivité, par un technicien indépendant, honorant rigoureusement les valeurs professionnelles ce à quoi il est astreint. Expert immobilier Ile de Ré, Charente-Maritime
L’expert a pour tâche d’évaluer la valeur vénale d’un patrimoine immobilier, sur un marché distinctement déterminé à un instant précis. Cette expertise est impartiale et juste, rédigée en toute objectivité, par un technicien indépendant, honorant rigoureusement les valeurs professionnelles ce à quoi il est astreint. Expert immobilier camping La Rochelle, Rochefort
L’expert a pour tâche d’évaluer la valeur vénale d’un patrimoine immobilier, sur un marché distinctement déterminé à un instant précis. Cette expertise est impartiale et juste, rédigée en toute objectivité, par un technicien indépendant, honorant rigoureusement les valeurs professionnelles ce à quoi il est astreint. Expert immobilier Vendée, Les Sables d’Olonne

L’évaluation d’un terrain de camping

Pour déterminer la valeur vénale d’un terrain de camping il convient :
·         d’analyser les éléments comptables du fonds de commerce,
·         le fonds de commerce est composé
·         les éléments corporels : le matériel, les équipements, les marchandises et le stock,
·         les éléments incorporels : la clientèle, le droit au bail, le nom commercial,
·         les hébergements : bungalows, chalets … sont-ils la propriété du fonds de commerce, des murs commerciaux ?
·         d’évaluer les bâtiments construits à usage commercial, les aires de jeux,
·         Vérifier le permis d’aménager. Les exploitants n’ayant pas de permis d’aménager sont tenus de présenter soit une autorisation d’aménager, soit un permis de construire.

Pour déterminer la valeur vénale d’un terrain de camping nous étudions plusieurs méthodes :

  • Méthode par comparaison : il convient de déterminer la valeur vénale du camping en comparant avec les campings exploités dans les mêmes conditions
  • Méthode par le chiffre d’affaires : en appliquant des coefficients sur le chiffre d’affaires, l’excédent d’exploitation …
  • Méthode par le bénéfice net : on affine le calcul en pondérant les exercices comptables des 3 dernières années.
  • Méthode par la valorisation du terrain et des aménagements
La politique qualité de l’organisme se décline selon les axes majeurs suivants :
  • respecter, dans chacune de ses actions, les règles d’éthique et de déontologie professionnelle, qui garantissent son impartialité et son indépendance,
  • respecter les délais,
  • développer et mettre en œuvre un système qualité, efficace et conforme au référentiel qualité,
  • faire connaître, comprendre et mettre en œuvre, à chacun des niveaux concernés, les dispositions décrites dans le manuel qualité et les documents associés,
  • garantir la qualité technique de ses prestations,
  • transmettre des renseignements clairs, précis, complets à ses clients pour procéder au classement de leur établissement.
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La politique qualité de l’organisme se décline selon les axes majeurs suivants :
  • respecter, dans chacune de ses actions, les règles d’éthique et de déontologie professionnelle, qui garantissent son impartialité et son indépendance,
  • respecter les délais,
  • développer et mettre en œuvre un système qualité, efficace et conforme au référentiel qualité,
  • faire connaître, comprendre et mettre en œuvre, à chacun des niveaux concernés, les dispositions décrites dans le manuel qualité et les documents associés,
  • garantir la qualité technique de ses prestations,
  • transmettre des renseignements clairs, précis, complets à ses clients pour procéder au classement de leur établissement.
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AGIFOM EXPERTISES

Expert Immobilier en camping

Tél : 09 79 523 583

Tél : 06 14 79 5 54

Email : agifom@orange.fr

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