EXPERT IMMOBILIER HOTEL

Certifié CEIF FNAIM
EN SAVOIR PLUS

AGIFOM EXPERTISES Expert Immobilier Hôtels certifié CFEI FNAIM vous donne des avis de conseils

dans le domaine de l’expertise immobilière hôtellerie. Spécialisé de l’évaluation et de la transaction nous avons une parfaite compétence opérationnelle, immobilière et financière.
Quelle est le prix de mon hôtel ?  Qu’elles sont les pièges à éviter ?
Comment estimer la valeur vénale de l’hôtel que je désire acquérir ?
Qu’elles sont les justificatifs à demander pour analyser la faisabilité de mon achat ?
Qu’elles ratios étudiés avant de s’engager ?  Comment savoir si l’hôtel est aux normes ?
Qu’elles sont les investissements à prévoir ?

A toutes ces questions AGIFOM EXPERTISES vous répond

agifom expertises expert immobilier hôtel certifié CEIF FNAIM 

Domaines d’intervention d’AGIFOM EXPERTISE HOTEL BORDEAUX

  • Tous types d’hôtels et d’hôtels de plein air, de villages de vacances et de campings
  • Brasseries, cafés, restaurants, pizzérias, crêperies,
  • Meubles de tourisme : nous sommes certifiés ATOUT FRANCE pour le classement des meublés de tourisme
L’expert a pour tâche d’évaluer la valeur vénale d’un patrimoine immobilier, sur un marché distinctement déterminé à un instant précis. Cette expertise est impartiale et juste, rédigée en toute objectivité, par un technicien indépendant, honorant rigoureusement les valeurs professionnelles ce à quoi il est astreint Expert immobilier hôtel Bordeaux, Expert hôtel Bordeux
AGIFOM EXPERTISES Expert Immobilier Hôtels certifié CFEIF FNAIM vous donne des avis de conseils dans le domaine de l’expertise immobilière hôtellerie. Spécialisé de l’évaluation et de la transaction nous avons une parfaite compétence opérationnelle, immobilière et financière. Expert immobilier en hôtellerie Bordeaux. Expert Hôtellerie Bordeaux
Depuis la Loi de développement et de modernisation des services touristiques, une nouvelle classification a été mise en application le 23 juillet 2012. On distingue 5 types d’établissements répondant à des critères mis en place par Atout France. Un arrêté ministériel du 8 novembre 2010 a instauré le label « palace ». Expertise immobilière hôtellerie Bordeaux, Gironde
L’investissement immobilier dans l’hôtellerie bénéficie d’aspect opportun pour les investisseurs. Ce secteur offre un retour sur investissement très appréciable principalement dans l’hôtellerie sans restaurant dit Hôtel bureau. Expert immobilier hôtel Bergerac – Expertise immobilière hôtel Bergerac, Expertise immobilière hôtel Périgueux, Sarlat
La valeur vénale des murs d’un hôtel se détermine en fonction de facteurs économiques, de l’environnement commercial, de la qualité de la construction, des surfaces commerciales et annexes, de la qualité des aménagements, de l’environnement (commodités proches, accessibilité …) du bail commercial, des espaces de loisirs et détentes …
La valeur commercial du fonds de commerce d’un hôtel se détermine principalement en fonction du chiffre d’affaires, de la marge commerciale, du ratio prix de vente / chiffre d’affaire du restaurant, de l’étude des charges externes, de la masse salariale, des différents contrats, de l’étude du bail commercial, du classement en étoiles, Expertise hôtels Bordeaux
L’estimation de la valeur vénale d’un hôtel, murs commerciaux, fonds de commerce est recommandée lors de la vente de l’établissement ou de la cession des parts sociales de la sarl ou des actions de sci, de rénovation. de successions, de nantissement, de demande de financement en vue de réaliser des travaux … Expert immobilier Hôtel Bordeaux, Arcacchon,
L’expert a pour tâche d’évaluer la valeur vénale d’un patrimoine immobilier, sur un marché distinctement déterminé à un instant précis. Cette expertise est impartiale et juste, rédigée en toute objectivité, par un technicien indépendant, honorant rigoureusement les valeurs professionnelles ce à quoi il est astreint. Expertise hôtels, Bordeaux, Arcachon, Gironde
Achat d’hôtel : avant l’achat

  • l’acquisition d’un hôtel est compliquée et constitue de gros investissement. Avant d’investir dans votre projet, faites-vous conseiller par un expert immobilier en hôtellerie qui vous éclaire et vous sécurise dans vos décisions sur le plan économique et financier.
  • L’emplacement a beaucoup d’importance dans l’analyse de votre projet surtout en ville, La terrasse est-elle autorisée, stationnement, parking … ?

Rénovation : expertise avant travaux :

  • Comment financer et amortir les travaux de mises aux normes, de rénovations, d’aménagements divers.
  • Un restaurant à la différence d’un hôtel dégage une rentabilité plus faible, comment vérifier les rations ?
Indépendance
  • Monsieur Alain PARIS Expert Immobilier titulaire d’un Diplôme Universitaire d’expertise judiciaire , garant de l’intégrité des prestations d’AGIFOM EXPERTISES, organisme indépendant, s’est engagé à mettre tout en œuvre pour s’assurer qu’aucune personne ou organisation extérieure au bureau de contrôle n’influence les résultats des inspections effectuées. Il a à cet égard signé l’Engagement d’Indépendance.
AGIFOM EXPERTISES

Expert Immobilier en hôtellerie

Tél : 09 79 523 583

Tél : 06 14 79 5 54

Email : agifom@orange.fr

6 + 7 =

Evaluation d’entreprise

Il existe de nombreuses méthodes d’évaluation d’entreprise. On citera la méthode dite de l’actif net comptable corrigé (ANCC), celle de la valeur substantielle brute (VSB), des capitaux Permanents nécessaires à l’exploitation (CPNE), des praticiens, des Anglo-Saxons, le rapport cours/bénéfice (PER) etc., sans oublier celle de la valeur mathématique chère à l’Administration fiscale.
Les autres méthodes sont plus intéressantes : elles sont fondées sur une approche de rentabilité et non patrimoniale.agifom-expert-immobilier.com

En résumé : une évaluation de société est une démarche rigoureuse

Parce qu’elle n’est en rien une science exacte, l’évaluation de société constitue une démarche compliquée, voire complexe dans de nombreux cas, ce qui exige une grande rigueur. Voici les principales erreurs à ne pas commettre dans le processus d’évaluation de société

..Et les erreurs fréquemment commises lors d’une évaluation de société

Invalidez les valorisations basées sur l’actif net comptable. Une telle approche fait abstraction totale de toute capacité bénéficiaire future de l’entreprise. En d’autres termes, retenir l’actif net comptable est pertinent seulement s’il est prévu de liquider l’entreprise, ou bien si elle est en sommeil. De plus, l’actif net comptable peut subir des changements de méthodes comptables, sans rapport à la capacité bénéficiaire de l’entreprise. Parce que l’actif net comptable n’est pas une notion financière, il conduit souvent à sous-évaluer l’entreprise significativement.

Invalidez les valorisations basées sur l’actif net comptable. Une telle approche fait abstraction totale de toute capacité bénéficiaire future de l’entreprise. En d’autres termes, retenir l’actif net comptable est pertinent seulement s’il est prévu de liquider l’entreprise, ou bien si elle est en sommeil. De plus, l’actif net comptable peut subir des changements de méthodes comptables, sans rapport à la capacité bénéficiaire de l’entreprise. Parce que l’actif net comptable n’est pas une notion financière, il conduit souvent à sous-évaluer l’entreprise significativement.

Préférez les comptes consolidés aux comptes individuels pour procéder à l’évaluation de société. Retenir les comptes individuels conduit à l’appréciation des seules caractéristiques de la société et non du groupe. Conséquences : en premier lieu, les critères de performance de la cible (EBIT, résultat net) à évaluer ne seront pas pertinents. En second lieu, que vous reteniez la méthode des discounted cash-flows (DCF) ou les méthodes analogiques, le panel de sociétés de référence sélectionnées ne sera pas pertinent non plus.

Indépendance
  • Monsieur Alain PARIS Expert Immobilier titulaire d’un Diplôme Universitaire d’expertise judiciaire , garant de l’intégrité des prestations d’AGIFOM EXPERTISES, organisme indépendant, s’est engagé à mettre tout en œuvre pour s’assurer qu’aucune personne ou organisation extérieure au bureau de contrôle n’influence les résultats des inspections effectuées. Il a à cet égard signé l’Engagement d’Indépendance.
  • AGIFOM CLASSEMENT ne s’engage dans aucune activité incompatible avec son indépendance de jugement et son intégrité en ce qui concerne ses activités d’inspection. AGIFOM EXPERTISES ne jouera aucun rôle dans la conception, la fabrication, la fourniture, l’installation, l’acquisition, la possession, l’utilisation ou la maintenance des objets qu’elle inspectera (sauf éventuellement, pour son personnel, à des fins personnelles).
  • Elle ne fait pas partie d’une entité juridique agissant dans les domaines de la conception, de la production, de la fourniture, de l’installation, de l’acquisition, de la possession, de l’utilisation ou de la maintenance des objets qu’elle inspectera.
  • Expert immobilier hôtel, Expert immobilier hôtel Bordeaux, Expert immobilier hôtel Gironde, Expert immobilier hôtel La Rochelle, Expert immobilier hôtel Charente maritime, Expert immobilier hôtel Dordogne, Expert immobilier hôtel Périgueux, Expert immobilier hôtel Sarlat, Expert immobilier hôtel Dax, Expert immobilier hôtel Landes, Expert immobilier hôtel Bayonne, Expert immobilier hôtel Pyrénées Atlantiques, Expert immobilier Hôtel Vendée,