EOLIENNES perte de valeur vénale

Trouble de jouissance
Demande de renseignements

Pourquoi les promoteurs éoliens louent-ils la terre au lieu de l’acheter ?

Achat du terrain Le prix moyen d’achat d’un hectare en Charente est de 5000 € Il faut au maximum 2 hectares pour un aérogénérateur (= éolienne industrielle) et son chemin d’accès. Le coût total d’achat serait donc de 10 000 € maximum par éolienne industrielle.

Location du terrain La location annuelle pour une éolienne industrielle est d’environ 7 000€ brut payés par le promoteur éolien au propriétaire terrien s’il exploite lui-même sa terre, ou 3 500€ pour le propriétaire et 3 500€ pour le fermier (ou GAEC, EARL …).

Avec une promesse de bail emphytéotique signé sous seing privé (= sans notaire, notaire qui pourrait renseigner le propriétaire sur le risque qu’il prend en signant) de 30 ans, le coût total de location pour le promoteur est de 210 000 € par éolienne industrielle (= 7 000 x 30), soit 21 fois plus cher que l’achat des 2 ha nécessaires (10 000 €), alors pourquoi louer au lieu d’acheter ?